Banky v říjnu zažily hypoteční žně, přísnější regulaci plně pocítí až v závěru roku
19. 11. 2018
Zpřísněné podmínky poskytování hypoték sice platí od října, ale banky ještě minulý měsíc zpracovávaly nával žádostí ze září. Trhu se tak regulace dotkne až koncem roku.
Bankám poskytujícím hypotéky se v říjnu mimořádně dařilo, přestože již od jeho začátku platila přísnější pravidla, jež zavedla Česká národní banka. „V září byl o hypotéky rekordní zájem, banky tak v říjnu primárně zpracovávaly zářijovou produkci,“ říká Filip Duchoň, generální ředitel finančně poradenské společnosti Fincentrum.
Podobně se vyjadřují další zprostředkovatelé hypoték. „Jsme o dvacet třicet procent výše než v září,“ uvádí k říjnovým výsledkům obchodní ředitel Next Reality Jiří Vagner, který klientům pomáhá s vyřizováním hypoték.
Důvodem byla reakce bank na nová pravidla. Podle Vagnera totiž drtivá většina finančních domů dala najevo, že když dostane žádost do konce září, posoudí ji podle starých pravidel. Zájemci o hypotéku proto spěchali do bank s žádostí o úvěr. „Září bylo velmi silné, což se projeví i na poměrně silném říjnu,“ dodává analytička poradenské sítě Partners Lucie Drásalová.
Propad trhu proto přijde až ke konci roku. „Předpokládáme, že zájem o hypotéky bude v posledním čtvrtletí meziročně zhruba o třetinu nižší,“ upozorňuje mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.
Ochlazení trhu pozoruje rovněž Hypoteční banka. „Postupně zaznamenáváme úbytek nových žádostí o hypotéku, který se v následujících týdnech promítne do objemu schválených hypotečních úvěrů,“ uvádí Andrea Vokálová z Hypoteční banky. Bankovní domy proto neočekávají, že by letošní rok překonal loňský výsledek, kdy banky půjčily na hypotékách zhruba 226 miliard korun.
Přísnější pravidla ČNB se vztahují k příjmům domácností vzhledem k hypotečnímu úvěru. Již dříve omezila centrální banka výši hypotéky ukazatelem LTV, což je objem úvěru k hodnotě nemovitosti.
Zdroj: E15.cz
