Hypotéky nečekaně zlevňují. Banky se snaží nalákat nové klienty
23. 7. 2018
V posledních měsících si Češi zvykli, že dříve velmi levné hypotéky začaly postupně zdražovat. Ekonomové a bankéři ještě na přelomu roku odhadovali, že během letoška průměrná úroková sazba vyletí téměř o polovinu na tři procenta. Důvodem je především to, že Česká národní banka začala zvyšovat své sazby, což úvěry zdražuje.
Zmíněná prognóza se ale nakonec vůbec nemusí vyplnit. Některé banky navzdory všem předpovědím naopak začaly hypoteční úvěry zlevňovat.
Česká spořitelna a Equa bank začátkem července oznámily, že sazby svých hypoték snižují o desetiny procentních bodů. Obě banky to paradoxně udělaly krátce poté, co centrální banka zvedla – už počtvrté od loňského srpna – svou základní sazbu. Od ní se odvíjí i úroky, za které banky půjčují peníze klientům. Ještě nikdy se přitom nestalo, aby banky své sazby snížily poté, co je ČNB naopak zvýšila.
Navíc i další banky, které sazby oficiálně nesnížily, jsou podle makléřů ochotné při jednání s klienty úroky vylepšit. Průměrná sazba za květen byla podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 2,51 procenta.
Odborníci, které HN oslovily, vidí za červencovým zlevněním hypoték především další přísné překážky, jež od října řadě lidí znemožní vzít si úvěr na bydlení. Nebo vzhledem ke svým příjmům dostanou nižší úvěr než dnes. Česká spořitelna nedávno odhadla, že na hypotéku nedosáhne až třetina jejích klientů, kteří si ji u ní loni vzali. Banky se proto snížením úroků snaží klienty získat ještě dřív, než tato tvrdá opatření zavedená ČNB začnou platit.
Bankéři očekávají, že se zájem o hypotéky během léta zvedne. „Předpokládáme, že ještě před začátkem platnosti nových regulačních doporučení ČNB v říjnu vzroste mezi klienty poptávka po nových hypotékách," říká Filip Hrubý, mluvčí České spořitelny.
Centrální banka omezuje dostupnost hypoték už od podzimu 2016, kdy zakázala prodávat úvěry na celou hodnotu nemovitosti, od loňského dubna smí banky většinu hypoték poskytovat jen na 80 procent této hodnoty. Podle ČNB roste riziko, že domácnosti s nižšími příjmy budou mít při zhoršení ekonomiky potíže se splácením. To by mohlo mít dopad na zdraví bank i na celé hospodářství.
Žadatelů o hypotéku letos ubylo jen mírně, objem peněz, které Češi na hypotékách dluží, ale dál roste. V květnu to podle ČNB bylo 1,068 bilionu korun – téměř o 90 miliard více než před rokem.
Před říjnovým zpřísněním podmínek se banky zaměří nejen na nové klienty. Podle analytičky poradenské společnosti Partners Lucie Drásalové se budou snažit nalákat i lidi, kteří už hypotéku mají. „Běžně už banky umožňují, aby si klienti zajistili novou sazbu i dva roky dopředu. Budou je nabádat, aby si u nich refinancování zajistili před říjnovým zpřísněním, protože když pak budou chtít navýšit úvěr, nemusí splnit nové požadavky na příjem," říká Drásalová. Od října pro navýšení jistiny o více než deset procent nebo o 200 tisíc platí také nové požadavky na příjem.
„Boj bank o klienty se stupňuje a nějaké další změny čekám. Snížení sazeb v České spořitelně je signál pro ostatní hráče. Odvine se to od toho, zda budou plnit obchodní plány," říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance. Některé další banky snížení úroků naznačují. „Situaci aktuálně sledujeme a zvažujeme další kroky včetně případné akční nabídky na úrokovou sazbu," říká mluvčí Monety Money Bank Jakub Švestka. „Situaci neustále analyzujeme a o případné úpravě budeme informovat," řekl mluvčí Komerční banky Pavel Zúbek.
Zdroj: Hospodářské noviny
