Levné peníze tlačí banky ke zlevňování hypoték
23. 4. 2018
Tři čtvrtě roku trvající trend zdražování hypoték se začal v dubnu obracet. Hned dva hráči šli s úrokovými sazbami dolů. Téměř tři měsíce už totiž bankám zlevňují zdroje, ze kterých lidem půjčují. Od únorového vrcholu spadly náklady bank na peníze až o třináct procent. Podle poradců by tak k obdobnému kroku mohly v příštích týdnech sáhnout i další bankovní instituce.
Jaro totiž bývá z hlediska hypotečních obchodů nejsilnějším ročním obdobím a banky se z byznysového koláče pokusí urvat co největší kus. Ještě před měsícem banky, které deník E15 oslovil, tvrdily, že sazby snižovat nehodlají. Cena, za kterou si banky půjčují peníze pro poskytování víceletých půjček, takzvaný úrokový swap, je teď nejnižší od letošního ledna. Důvodem je předpoklad trhu, že ČNB nebude zvyšovat své sazby tak rychle, jak se dříve čekalo. Bankéři se ještě na sklonku roku domnívali, že ceny v ekonomice porostou rychleji a bude nutné je krotit vyššími úroky.
Wüstenrot šel v případě hypoték s menším podílem vlastních úspor v dubnu dolů o 0,15procentního bodu. UniCredit už začátkem měsíce snížil sazby u delších úrokových fixací až o dvojnásobek. „Ke snížení sazeb zatím sáhl střed pole hypotečního byznysu, k němu by se mohly připojit i menší banky. Velcí hráči budou spíše přístupnější k nižším sazbám v případě větších hypoték prodávaných přes třetí strany,“ soudí šéf makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.
Největší banky se zatím poklesu sazeb brání. Argumentují hlavně tím, že cena peněz je stále ještě podstatně vyšší, než byla například koncem loňského léta. Tehdy byly náklady bank na zdroje zhruba poloviční. „Od září tržní sazby stouply až čtyřikrát více než klientské sazby na nové hypotéky. Predikovat tak nyní pokles sazeb je předčasné,“ říká Filip Hrubý z České spořitelny. Snižovat nehodlá ani Komerční banka.
Velcí hráči předpokládají, že nastala dočasná tržní anomálie, která se nejpozději ke konci roku vrátí k základnímu trendu, tedy k růstu sazeb. „Česká národní banka prognózuje opětovné zrychlení inflace, takže se úroky vrátí k růstu,“ domnívá se ekonom společnosti Partners Martin Mašát. Mezitím ale mohou být některé banky přístupnější nižším sazbám. „Kvůli vyšším sazbám a zpřísnění podmínek poskytování úvěrů mohou některým bankám rychle prchat klienti,“ připomíná Mašát.
Zdroj: e15.cz
