Ceny úvěrů od února rostou
9. 9. 2021
Zhoršenou pozici při získání hypotéky mají v současné době podnikatelé, ale i zaměstnanci ze sektorů, jež byly zasaženy pandemií, říká Jan Brejl, obchodní ředitel finanční skupiny Partners.
Poslední dobou vidíme nebývale velký zájem o hypotéky.
Jaká je podle vás příčina?
Zvýšený zájem o hypotéky je tažen takzvaným výprodejovým efektem, a to jak
na straně nemovitostí, jejichž ceny nadále rostou, tak hypotečních úvěrů a
jejich rostoucích úrokových sazeb. Klienti tedy „nakupují“, dokud je to levné.
Rostoucí zájem vidíme i na hypotékách zprostředkovaných poradci Partners. Za
prvních devět měsíců roku jsme zprostředkovali úvěry v objemu 25 miliard korun,
což je dvojnásobek oproti loňsku.
Která kategorie zájemců je nyní tahounem?
Pokud bychom měli určit jednu velkou skupinu, tak jsou to lidé, kteří
refinancují své stávající úvěry. Podle neoficiálních čísel objem
refinancovaných úvěrů dosahuje téměř 40 procent všech nově poskytnutých
hypoték. Pokud bychom se podívali na demografickou skupinu, jsou to klienti ve
věku 30 až 40 let.
A naopak, kteří zájemci jsou bankami v současné době
pomíjeni?
Zhoršenou pozici při získání hypotéky mají podnikatelé, ale i zaměstnanci
ze sektorů, které byly významně zasaženy pandemií. Tedy pohostinství, cestovní
ruch, letecká přeprava a některé další služby. U těchto klientů je pak klíčová
spolupráce s finančním poradcem, jenž má informace, jak která banka k takovým
klientům přistupuje, a je schopen jim dobře poradit.
Liší se bankovní domy v přístupu ke svým klientům v
případě hypoték?
Nyní se takové případy již moc neobjevují. Obecně však platí, že pokud
klient žádá o úvěr u své banky, u které řeší svůj platební styk, je „zvýhodněn“
tím, že banka zná jeho platební historii. Což může přispět k lehčímu průběhu
schválení. Platí to samozřejmě i opačně.
Jaká je situace v této oblasti z hlediska ceny?
Ceny úvěrů kontinuálně rostou od února tohoto roku, kdy se odrazily od
svého dlouhodobého minima za poslední tři roky. Z průměrné sazby, která dosáhla
úrovně 1,94 procenta za rok, jsme dnes na úrovni 2,23 procenta. Za půl roku
tedy došlo k růstu o 15 procent.
Bude tento trend podle vás pokračovat? Jakou vidíte
nejbližší budoucnost v hypotéčních bankovních službách?
Vzhledem k růstu základních úrokových sazeb můžeme očekávat, že růst sazeb
bude i nadále pokračovat. A vzhledem k vysokému zájmu ze strany klientů
neočekávám, že by růst úrokových sazeb ovlivňovala konkurence mezi bankami.
Jinými slovy – banky se potýkají s kapacitními problémy při zpracování úvěrů a nejsou tak nuceny bojovat o klienta cenou, pokud jejich nabídka není výrazně nad průměrnými sazbami.
Ještě k hypotékám na investiční byty. Kolik nyní
zprostředkováváte takových hypoték?
Neevidujeme hypotéky s účelem pronájmu, ale odhady od našich obchodních
partnerů jsou cca 30 procent. Toto číslo může být i o kousek vyšší, protože ne
vždy klient tento účel uvede.
Často se píše, že byty na investice mohou v Česku nyní
tvořit zhruba třetinu prodejů. Potvrzují to zhruba vaše data?
Poptávky našich klientů aktuálně odpovídají avizovaným 30 procentům.
A jak se zájem o hypotéky na investiční byty vyvíjel v
posledních letech?
Tento účel se v posledních letech financoval a poptávka byla vždy, ale
povinnost sledovat jej mají banky až v posledních několika letech. Nicméně dá
se konstatovat, že zájem o investiční byty se s krizích výrazně zvyšuje. Situace
ohledně covidu není ekonomická krize v pravém slova smyslu, ale efekt měla
zcela totožný.
Jsou hypotéky na pořízení investičního bytu obecně dražší
než hypotéky na bydlení?
Většina poskytovatelů nenavyšuje na těchto úvěrech sazbu, ale u investičního
bydlení, respektive při akceptaci příjmu z budoucího pronájmu nebo při
financování třetí nemovitosti snižuje LTV na 60 procent.
Jak obecně přistupujete v poradenství k investičním
bytům? Doporučujete je jako vhodnou formu investice, případně uložení peněz?
Vždy musí vhodně zapadat do finančního plánu klienta a neměla by být
jedinou investicí.
Zdroj: Euro
